مدينتى

 دليلك إلى مدينتى أفضل مناطق السكن والخدمات 2024

تعتبر مدينتي واحدة من أفضل المدن العمرانية  المصرية بمعايير  ومواصفات عالمية تعتمد على الاستدامة والتطور، مدينتي توفر جميع السُبل والخدمات المتكاملة لتمنحك تجربة حياة مثالية ، سهلة ، هادئة و مليئة بالرفاهية. لذلك أصبحت مدينتي هى الوجهة الأولى لكل من يرغب فى تحسين و الإستمتاع بحياة فريدة.  مدينتي ليست ببساطة عن فيلات سكنية ومباني سكنية ؛ ومع ذلك فهو يتعلق بتوفير نمط حياة عصري لسكانها حيث يمكنهم العثور على كل ما قد يحتاجون إليه بما في ذلك المساحات الخضراء الشاسعة وملاعب الجولف والمؤسسات التعليمية والأندية الرياضية والاجتماعية والمستشفيات والمراكز التجارية والمرافق الترفيهية والخدمات المنزلية التي تلبي الاحتياجات اليومية لسكانها. تستضيف المدينة كذلك خدمات مبتكرة وفريدة من نوعها على هامشها لتلبية احتياجات المدن القريبة وحتى لحتياجات سكان القاهرة الكبرى. وتشمل هذه الخدمات ؛ مراكز التسوق ، والمؤسسات التعليمية المتنوعة ، مناطق الرياضات المائية ، إلخ.مدينة مدينتي هي مدينة مبنية على 8 آلاف فدان ، مصممة لتوفير نمط حياة معاصر لـ 600،000 نسمة في 120،000 وحدة سكنية ، بمثابة امتداد حديث للقاهرة الجديدة

معلومات عن كمبوند مدينتي

كمبوند مدينتي تم تصميمه بالتشارك بين ثلاثة من كبرى الشركات الأمريكية المتخصصة فى تصميم وإبداع المدن الجديدة وهى SWA , HHCP, SASKI وبالفعل تم تنفيذها على مساحة 8000 فدان أى 33.6 مليون متر مربع من قبل مجموعة طلعت مصطفى العقارية المصرية حيث بدأت الإنشاءات فى مدينتي فى يوليو 2006 وتم الإنتهاء من أول مرحلة سكنية فى 2013 

أين تقع مدينتي

تقع مدينتي فى منطقة شرق القاهرة أو ما تعرف بالقاهرة الجديدة على طريق السويس مباشرة 

كما أنها قريبة جداً من مدينة الشروق ، وعلى بعد دقائق من الدائرى الإقليمي و العاصمة الإدارية الجديدة.

أزاى أروح مدينتي مواصلات؟

• نظراً لإستراتيجية موقع مدينتي وتخطيطها الممتاز فإن ذلك يتيح الوصول لها بكل سهولة و سرعة من خلال الطرق الرئيسية المحيطة بها أو حتى شبكة المواصلات الخاصة بـ مدينتي.

حيث إنها توفر اتوبيسات على مدار اليوم متجهه او عائدة من كل من (سراى القبة ، مدينة نصر ، التجمع الخامس ، العاصمة الإدارية الجديدة)

بالإضافة إلى ان مدينتي تتقابل مع نفس الأتجاه مع عدة مدن جديدة أخرى فبذلك يمكنك إستخدام مواصلات هذة المدن و التوقف عند أقرب نقطة لبوابات مدينتى

كم تبعد  مدينتي عن القاهرة؟

في إطار المميزات الكثيرة المتعلقة بـ مدينتي ، والتي من أبرزها موقعها الحيوى فإنها ليست بالبعيدة عن وسط القاهرة
حيث تبعد مدينتي عن وسط القاهرة بمسافة تعادا 35 كيلومتر تقريباً ، كما يُذكر أنها تبعد بحوالى عشرون دقيقة عن مدن مدينة نصر ومصر الجديدة.

ماهى أنواع الوحدات السكنية؟

تجمع الوحدات السكنية فى مدينتي بين العصرية و الرفاهية و المساحات الخضراء الشاسعة وسط أجواء من الأمن و الراحة والصيانة المثالية.

 كما أنها تتميز بالتنوع بين الكثير من أنواع الشقق والفيلات لكل منها تصميمها الفريد والخاص والمناسب لمساحتها ، وبالتالى يمكنك إختيار مساة الوحدة التى تناسبك من بين النماذج المختلفة.

الشقق

تم تقسيم مساحات الشقق فى مدينتي على أكثر من منطقة لكل منها طبع و طراز خاص فهم حوالى 15 منطقة بداية من المنطقة الأولى B1 وحتى المنطقة الخامسة عشر B15

 تتراوح مساحة الشقق فى مدينتي من 42 متراً مربعاً وحتى 324 متراً مربعاً

وتحتوى معظم الطوابق الأرضية للمبانى على حدائق خاصة مطلة على الحديقة العامة ، كما تتوافر ايضاً المصاعد فى جميع المبانى مما يُسهل للسكان الوصول و الخروج من شقههم بدون مجهود كبير .  

الفيلات

أما بالنسبة للفيلات فهى عبارة عن مجتمع سكنى راقى جداً  له طابع خاص يعتمد على المساحات الخضراء الشاسعة و ملاعب الجولف و البحيرات المائية .

تغطى مساحة منطقة الفيلات فى مدينتي حوالى 3000 فدان ومن المقرر بناء حوالى 1000 فدان أخر فى السنوت القادمة

تتكون الفيلات من ثلاثة طوابق : الطابق الأرضي ، الطابق العلوي ، والروف الذي يضم غرفة نوم وحمامًا 

تتفاوت مساحة الأراضي الخاصة بالفلل ، حيث تتراوح بين 300 متراً مربعاً و 1200 متراً مربعاً.

ماهى أفضل مناطق السكن فى مدينتي؟

تتمتع مدينتي بتخطيط عمراني متميز مما يجذب العديد للسكن فيها كواحدة من أفضل المدن السكنية الراقية التى تتمتع بقدر عالى من الخصوصية يث يوجد مساحات مخصصة لكل نشاط وكل شئ فمثلاً مساحات خضراء ، مساحات مائية ، مساحات مخصصة للسيارات ، مساحات مخصصة لمزاولة الأنشطة التجارية (الأسواق و المولات) و مساحت مخصصة للسكن والمعيشة (مناطق الشقق و الفيلات)

وبالرغم من تميز و كفاءة معظم المراحل و الوحدات السكنية إلا ان هناك طلب أعلى على مناطق معينة حيث أنها المناطق السكنية الأفضل فى مدينتي فمن حيث مناطق الشقق )منطقةB8 ، منطقةB1 ، منطقةB3 ، منطقةB2 ، منطقةB7 ، منطقةB10 ، منطقةB11 )

ومن حيث الفلل فتعتبر فيلات المرحلة الأولى و التانية و الثالثة هى الأفضل لانها تتمتع بفيو  للبحيرة و ملاعب الجولف.

ماهى الخدمات الموجودة فى مدينتي؟

كمبوند مدينتي  كبرى مشاريع مجموعة طلعت مصطفى و الذى  يعتبر بمثابة حياة عالمية على أراضى مصرية ، فهو ليس مجرد مشروع سكنى فقط ولكنه مدينة متكاملة متكافئة بكل الخدمات الأساسية و الترفيهية بكل صورها والتى من شأنها تحقيق حياة مثالية فريدة لكل سكانها ، وتجعلها ايضاً واحدة من أفضل المدن العمرانية المتكاملة.

ومن أهم هذه الخدمات..

(1) جهاز مدينتي الإدارى للخدمات : والذى من شأنه تطوير مراحل الكمبوند ، بالاضافة لدورة الرئيسى فى تولي أعمال الصيانة خدمات المبانى والاهتمام بكافة أمور المناطق السكنية.

(2) المناطق التجارية أو السوق أو المول : يلبى كمبوند مدينتى كافة إحتياجات سكانه دون الحاجة للخروج منه ، حيث أن هناك تنوع كبير لمناطق التسوق مثل..

- مول أرابيسك فهو يضم بعض الكافيهات و المطاعم و المخابز واالصيدلية ومراكز الاتصال وموقف للسيارات.

- منطقة الساوث  والتى تضم سوبر ماركت ومدرسة ومحطة للأتوبيسات المركزية لـ مدينتي وفود كورت ومنافذ بيع الطعام ونقطة إطفاء وبعض الأماكن اللازمة لتلبية الطلبات المنزلية اليومية.

- السنترال بارك وهى منطقة مُصممة على طراز ونمط الحدائق المصرية العامة، ولكن بإطار عصري للتنزه خلال التسوق.

(3) المدارس : حيث توفر مدينتي اختيارات عديدة للأباء تجاه المدارس داخل الكمبوند ودن الحاجة للخروج منه مثل...

المدرسة البريطانية الدولية ، مدرسة مدينتي للغات ، مدرسة مدينتي المتكاملة للغات ، حضانة كيدي كوليج.

(4) البنوك :  تسهيلاً على السكان تلبية مصالحهم  وحفاظاً على وقتهم تم إنشاء العديد من فروع البنوك داخل الكمبوند مثل... 

البنك التجاري الدولي ، بنك مصر ، البنك العربي الأفريقي ، البنك الأهلي المصري ، البنك المصري لتنمية الصادرات ، بنك الاتحاد الوطني ، بنك قطر الوطني ، بنك عودة ، بنك فيصل.

(5)المستشفيات والخدمات الطبية : ستحظى برعاية وخدمات طبية على أعلى مستوى من خلال عيادات شاملة فى كل احياء الكمبوند لتوفير الراحة والقرب منك و ايضاً مستشفيات كبيرة مجهزة بأحدث التقنيات.

(6)النوادى والأنشطة الرياضية : والذى يتمثل فى ايقونة المشروع وهو نادى مدينتي الرياضى المُقمام على مساحة 200 فدان بالاضافة لتواجد بعض الاكاديميات المتخصصة فى تعليم مختلف الرياضات مثل الكارتيه ، التنس ، الباليه ، ملاكمة ، رماية ، جمباز ، سباحة ، كرة قدم ، كرة سلة ، تايكوندو ، كونج فو.

(7) الخدمات الفندقية : تحت إدارة شركات عالمية تم انشاء عدة فنادق داخل الكبوند لتقديم خدمات سياحية فندقية على أعلى مستوى.

(8) الألعاب التريفيهية : لكل الباحثين عن متعة الترفيه والتميز فكان لهم الحظ الأوفر داخل كمبوند مدينتي حيث تتواجد العديد منن مناطق الترفيه والألعاب المائية و الملاهى والمصممة وفقاً لمعايير الأمان و السلامة العالمية.

(9) النقل والمواصلات : توفر مدينتي خطوط للنقل والمواصلات الداخلية والخارجية تعمل بشكل دورى منتظم . 

ماهى أفضل مطاعم مدينتي؟

تضم مدينتي العديد من فروع المطاعم المشهورة وايضاُ مطاعم جديدة حيث  كانت مدينتى أول مقراتها و أساسها 

(سلسلة مطاعم الحاتى ، اكسبشن بيتزا ، ابن الشام ، دوار العمدة ، البان سونستا ، الجوستو ، الشبراوى وغيرهم الكثير...)

ماهى أفضل أماكن للخروج فى مدينتي؟

وجهات الخروج داخل كمبوند  مدينتي لاحصر لها مثل (اوبن اير مول او أرابيسك مول ، فوود هول ، سينما رينيسانس ، الحديقة المركزية و غيرهم الكثير...)

تفاصيل الوحدات في مدينتي طلعت مصطفي

تضم مدينتي مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية بين الشقق والفيلات

الفيلات عبارة عن خمس مراحل

(المرحلة الأولى VG1) 

وهى عبارة عن مجموعة فيلات ثنائية ومستقلة، وموقعها قريب من البوابة الرئيسية للمدينة، و اوبن اير مول و أرابيسك مول و ملاعب الجولف.

(المرحلة الثانية VG2) 

والتى تعرف وتشتهر بـ "فلل مرتفعات الجولف"  وهى عبارة عن فيلات  ثنائية ومستقلة، وملاعب جولف، ومناطق بحيرات شاسعة وموقعها قريب جداً من البوابة الرئيسية لـ مدينتي .

(المرحلة الثالثة VG3) 

 والشهيرة بـ "مرحلة فيلات الفورسيزن"، حيث ان  فندق الفورسيزن يوجد  داخل المرحلة. تتضمن هذه المرحلة ، وتضم مجموعة من الفلل الرباعية وثنائية والمستقلة، تقع هذه المرحلة بالقرب من "ساوث بارك".

(المرحلة الرابعة والخامسة VG5 VG4 / ) 

تضم هذة المراحل  فيلات  رباعية و ثنائية و مستقلة، كما يوجد بها منطقة خدمات خاصة بالفلل.

موقع هذة المراحل على بعد دقائق من الساوث بارك  ونادي مدينتي و سنترال بارك. 

تنفرد المرحلة الخامسة بوجود نوعين من الفيلات وهما الفيلات  الحديثة والفيلات الكلاسيكية.

أما بالنسبة للشقق فهى عبارة عن خمس عشر مرحلة أو منطقة لكل منها تصميمها و طرازها الخاص...

(المرحلة الأولى  B1) 

تم إنشاء المباني فى تلك المرحلة على الطراز الإسباني "الأندلسي" ، مع العديد من المساحات الخضراء والحدائق.

(المرحلة الثانية و الثالثة و الرابعة والخامسة  /B4/ B5 B3/ B2) 

تطل هذة المراحل على نادي مدينتي والكثير من المساحات الخضراء. كما يسمح باصطحاب الحيوانات الأليفة في وحدات المرحلة الثانية. و تتوفر أيضاً حمامات سباحة مختلفة .

(المرحلة السادسة و السابعة / B7 B6) 

تتمتع هذة المرحلة من قربها منالحديقة موقف السيارات الرئيسي ومنطقة الفود كورت. 

(المرحلة الثامنة  والتاسعة / B9  B8) 

تتميز هذة المراحل بإختلافها عن المراحل السابقة لأنها تضم جراجات تحت الأرض  فبالتالى تم توفير مساحات كبيرة يمكن استغلالها في خدمات أخرى. تنفرد الوحدات في هذه المراحل بطريقة  تشطيب داخلي وخارجي مختلفة عن باقى المراحل.

(المرحلة العاشرة  B10) 

صُممت هذه المرحلة من كمبوند مدينتي بطريقة  ذكية لاستغلال المساحات بأفضل شكل ممكن، وتضم العديد من المساحات الخضراء والحديقة المركزية التي تُميز المكان بجوًا هادئًا وجميلًا.

(المرحلة الحادية عشر  B11) 

فى هذة المرحلة تم تفادى معالجة  العديد من المشاكل التي كان يعاني منها سكان  مدينتي في المراحل السابقة بفضل الاهتمام الخاص الذي قدمته شركة طلعت مصطفى للمرحلة الحادية عشر. لتحسين مستوى الراحة والرفاهية للسكان، موقعها قريب جداً من المدرسة الجديدة والمول الجديد والسوق الشرقي.

(المرحلة الثانية عشر والثالثة عشر و الرابعة عشر و الخامسة عشر  / B13/ B14 / B15  B12) 

تنفرد هذة المراحل بموقعها القريب جداً من الحديقة المركزية، وتشبه في تصميمها المرحلة العاشرة.

الأسئلة الشائعة:

كم يبلغ سعر الشقق في مدينتي؟

تتنوع أسعار المتر لشقق مدينتي حيث أن هناك عروض للكاش  أو أنظمة للتقسيط 

فيبدأ سعر الكاش من 40,000 جنيه للمتر مربع ، أما بالنسبة لأنظمة التقسيط  فأقل مقدم في مدينتي هو 700,000 ومتوسط دفعات  التقسيط 60,000 حيث يتغير  سعر المتر حسب سنوات الدفع و التى تبداء من 4 سنوات 6 سنوات 8 و 13 سنة.

كم سعر دخول مدينتي؟

يسمح دخول مدينتي لغير الملاك بشكل طبيعي جداً دون أى رسوم و لكن هناك بوابات مخصصة لـ دخول غير الملاك خصوصاً راكبي السيارات اثناء الدخول أو الخروج و التقديد بتعليمات دخول مدينتي

أما بدون سيارات فهناك باص مدينتي يمكنك استخدامه برسوم بسيطة جداً .

ما هو الافضل الرحاب او مدينتي؟

لكل من كمباوند الرحاب و مدينتي طابع  خاص بهم ورونق آخر ، حيث ستجد كل ما تحتاجه مثل المولات والمستشفيات والمساجد والكنائس والملاعب وأماكـــن التســـوق، وكـــذلك موقعهم المميز المبتعد عن زحام وسط .

وحتى نستطيع الاجابة على ذلك السؤال ف إليك عيوب و مميزات كل منهم 

مميزات مدينة الرحاب

مدينة إستثنائية وبها كل ماتحلم به وتقع على طريق السويس ويمكن الوصول إليها من كل الأماكن مثل الطريق الدائري، وشارع الــثورة للقادمين من مصر الجديدة ويمكن الوصول إليها من التجمع الخامس أيضًا.

عيوب مدينة الرحاب

لا نستطيع الجزم وتأكيد العيوب بكمباوند الرحاب ولكن بالتاكيد هناك بعض الأخطاء الوارد حدوثها مثل دخول بعض الأفراد من غير قاطني مدينة الرحـــــــاب بدون وجه حق، وكذلك عدم الإهتمام بالتصاريح لعمال البناء في بعض الأحيان.

مميزات مدينتي

يعتبر كمباوند مدينتي هو الأعلى من حيث الثمن والأفخم ويحتوي على وحدات بأسعار أكبر من نظيرتها الموجودة بالرحاب وأيضًأ المساحات للشــــقق والفلل تكون الأكبر والأوسع من حيث عدد الغرف وخلافه.

عيوب مدينتي

توجد بعض العيوب بكمباوند مدينتي بعضها عام والبعض الآخر خاص، فـ من العيوب العامة وهي المتمثلة في الشقق الموجودة بالدور الأرضي التي ينزعج أصحابها من إزعاج السيارات الموجود بالخارج وعوادم السيارات والأتربة التي قد تضر المنزل.
والعيوب الخاصة تتمثل فى إبتعاد المينة نسبيًأ عن وسط البلد بمسافة تقدر بحوالي 85 كيلو متر وهو مايراه البعض غير مناسب خصوصًا في حـــــــال عدم توفر سيارة خاصة والإعتماد على الباصات المتواجدة داخل الكمباوند.